日照目前在售的滨海项目中山海天风景区某项目价位在6000元/平米，前段时间刚刚开盘的新市区某项目起价也在5300元/平米，甚至在宾州路上大学城某项目均价也已经达到了5500元/平米，很多朋友会问我，日照滨海楼盘的价格真的能够对应它的价值了吗？济南的房价现在也不过就是5000起价。所以谈一下自己的看法，谈谈日照滨海楼盘与济南大众楼盘的价值。
影响一个城市房价的因素无非城市基础设施建设、城市环境、供求比例、经济发展与居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等几个要素。
首先来了解一下日照市与济南市概况。
日照，因“日出初光先照”而得名，位于山东半岛南翼，东临黄海，与韩国、日本隔海相望。地理位置优越，北上可北京南下可直通上海，西进可辐射中原大地，东出可出海国际市场。全市总面积5310平方公里，人口280.48万，市区人口30万。海岸线100公里，现辖东港区、岚山区、莒县、五莲县及日照经济开发区、山海天旅游度假区。
济南，又称“泉城”，是山东省的省会，是全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的沿海开放城市和副省级城市。济南下辖六个区、三个县、一个县级市，总面积8227平方公里，人口596万，其中市区人口260万。济南是“城市综合实力50强”和“投资硬环境40优”的城市之一。
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