继2月份后，8月份青岛房价出现今年以来第二次负增长，环比下降0.1%。而当月有关数据显示，全市新建商品房住宅共成交7366套，环比降低7.4%。
限购令出台以来，青岛楼市首次在传统销售旺季出现“价量齐跌”现象，或预示着其进入深度调整期。
销售旺季房价首次环降
国家统计局发布的8月份70个大中城市住宅销售价格数字显示，七月，青岛新建住宅价格环比下降0.1%，同比上涨4.6%。新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨4.8%。二手房价格环比下降0.2%，同比上涨2.9%。这是限购令出台后，岛城房价第二次出现环比下降。之前6个月，岛城房价环涨幅度分别为-0.4%、0.4%、0.5%、0.3%、0.2%和0。考虑到2月受春节假期和传统淡季影响，房价下跌属正常反应外，本次传统旺季出现房价下跌或更具指标意义。
与房价环降的态势相同，8月份青岛住宅成交量也出现下降现象。统计显示，8月份全市新建住宅成交了7366套，较7月份减少了585套。记者注意到，与五市相比，受限购影响的七区8月份楼市销量下滑更大，少卖出371套住宅。其中，四方、城阳、黄岛和崂山四个区比7月销量暴减1361套。二手房成交也在低位徘徊，市内四区二手房交易量为972套，与去年同期相比减少619套，跌幅高达39%。
新盘劲吹“打折风”
限购令出台后，不少开发商为规避风险，纷纷选择延期开盘。经过半年的等待，随着资金链渐紧，又恰逢“金九银十”传统销售旺季，大量楼盘选择在本月入市。而定位相近的楼盘集中入市让市场竞争更加激烈，开发商纷纷使出各种优惠试图实现快速销售的目的，一时间，岛城楼市“打折风”盛行。
“购房即享折扣，全款96折，按揭98折”“三期已开售，每平可享受200元的优惠，总价再降1万。”类似优惠比比皆是，更有开发商承诺送车位、送装修后再降价10万元，平均下来，每平方米相当于便宜了三四千元，价格跌去近两成。
与优惠同期进行的是楼盘宣传力度的增大，曾经“沉寂”的促销短信又火爆了起来。市民李洋最近被售楼短信搞得不胜其烦，她告诉记者，去年下半年计划买房子时，走访了几家售楼处，后来便没了消息，但是到了今年8月份以后，售楼短信突然多了起来，纪录一天收到20家楼盘的28条信息，内容既有新盘推介、降价优惠，也包括开发商举办的各种亲情促销活动，不一而足。
楼市有望走向成熟
岛城房地产分析人士普遍认为，随着限购令政策的深度发威，岛城楼市已步入深度调整期。
分析人士曹青认为，岛城楼市上月出现的降价是本轮房地产市场调整的必然结果。曹青告诉记者，经过半年多的限购，目前市场上剩余的有效需求量越来越少。投资客销声匿迹，本地购房需求以自住型为主。在调控政策持续收紧下，面对高存量房，部分楼盘降价求生是再合理不过的选择，下一步，降价楼盘范围和幅度或将越来越大。同时，长期立足岛城楼市的开发商也将进入深度调整期。
分析人士龙江认为，限购令出台半年多时间，充分显现威力，岛城楼市已经开始顺势调整，主要集中在价格、产品、营销和金融创新四大方面。价格调整上，今后一段时间，房价优惠不可避免，力度或继续加大取悦购房者，力求实现快销快跑的效果；产品调整主要体现在房屋设计、施工、管理等多方面，开发商不能在原地踏步，需要拿出更好更先进的产品满足购房者需求，匹配时代发展；营销调整指要抛弃过去粗放的、坐地起价的营销方式，采用精细化营销，营造一种细腻、指向性更强的销售方式；金融创新调整是在当前银行贷款难度加大，融资渠道收窄状况下的必然选择，它将为开发商提供资金保证。
龙江表示，顺利通过此次深度调整后，岛城楼市有望真正走向成熟。（记者崔武）
跌0.1%！青岛房价真的降了
岛城上月新房、二手房价格指数均环比下跌 记者调查发现新开盘的项目大都很“低调”
核心提示
国家统计局昨日发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，价格下降和持平的城市已达到46个，比7月份多了15个，青岛就是这多出的15个城市之一。数据显示，青岛8月份新建住宅以及二手住宅价格指数均环比下跌0.1%，这是自2月份以来，我市房价首次下跌。
探访 新楼盘 低姿态
“僵持了这么久，肯定要打破僵局，谁来打破？不少市民有购房的预期，但要么被限购，要么被限贷，很多人想买没法买，有资格买的又很难买得起。所以，只有开发商来打破这个僵局，怎么打破，只有以价换量，通俗地说，就是降价。”青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江指出。记者在近日的采访中也了解到，不少新开盘或即将开盘项目都悄悄拉低了价格。如崂山区刚开盘的一精装修新盘起价17200元/平方米，单价虽比周边新盘高了近2000元，但该项目送车位送装修，还在总价上降10万元，优惠力度可见一斑。
位于李沧区中西部片区的某新盘本月初正式开放景观示范区，并公布了价格：起价7620元/平方米，而去年该项目刚刚开放售楼处时，售楼人员给出的信号是“肯定要超过8000元/平方米”。而随着政策的严控，市场的恶化，该项目最终定价没超过8000元/平方米大关。城阳区一新盘打造的小高层，爆出6200元/平方米的超低起价，均价也没超过7000元/平方米，而去年下半年周边在售新盘价格普遍达到8000元/平方米左右。
不限购 涨得猛
就在七区限购、楼市惨淡之际，即墨、胶州、莱西等“卫星城”房价却呈现出逐步攀升的态势。在即墨温泉片区，连续多年别墅开发之后，近一两年涌现出不少小高层、多层洋房等住宅类型，受到大量市区客户的青睐，价格也从六七千元每平方米涨到了如今的超万元。“我去年在靠近滨海大道的一个楼盘里买了套小高层新房，毛坯价格7000元/平方米，前天听说另外一个别墅小区也推出了小高层精装房，均价14000元/平方米，就算去掉两三千元的装修，也超过了10000元/平方米。”购房者杨先生对自己投资高兴的同时，也感到了一丝害怕，房价咋涨得这么快，他更希望房价温和点涨。
再来看看此前全市房价洼地——莱西。2008年前后，莱西楼市是青岛房价的“处”，20万元能买到很好的房子。直到现在，青岛很多购房者还以为莱西房价每平方米仅两三千元，实际上莱西房价已经到了四五千元每平方米。
而在胶州湾桥隧通车利好的刺激下，胶南尤其是沿滨海大道两侧的新盘价格自去年年初以来连创新高，超过万元大关的早已不再稀罕。
新房： 连涨5个月这次降了
国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有16个，持平的城市有30个。据数据显示，青岛8月份新建住宅价格指数环比下跌0.1%，同比上涨4.6%。在新建商品住宅分类价格指数上，90平方米及以下的环比下跌0.4%，同比上涨4.1%；90-144平方米的环比上涨0.0%，同比上涨6.1%；144平方米以上的环比上涨0.2%，同比上涨3.3%。
从今年1月份以来的岛城新房价格指数走势可以看出，今年1月底我市出台了“限购令”，受传统春节因素影响，2月份出现房价下跌现象，跌幅为0.4%。但春节过后，虽说交易量下滑了，但房价继续保持上涨态势，只是涨幅与去年同比略微平缓，保持在0.3%-0.5%之间。而此次国家统计局的数据显示，8月份我市新房终于打破上涨态势，呈现下跌，尽管是“微跌”。 二手房： 零涨幅扛仨月终于跌了
二手住宅价格变动方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有17个。与7月份相比，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。
青岛二手房价格也打破连续三个月 “不涨不跌”的态势，三个面积分段的二手房价格环比均下跌。其中90平方米以下的环比下跌0.1%；90-144平方米的环比下跌0.2%；144平方米以上的环比下跌0.2%。再看今年以来的岛城二手房价格指数变化情况，3月、5月、6月、7月均为零涨幅，仅仅在1月、4月份出现了微微的上涨。
从成交量上看，二手房市场的低迷与僵持更为清晰，买卖双方的拉锯战越陷越深。2月份，市内四区二手房共成交519套，2010年同期成交了990套，相比减少了471套；3月成交1297套，去年同期2311套，缩减了1014套，降幅几乎达50%；4月成交1158套，去年同期为2043套；5月成交1021套，去年同期为1571套；6月成交1139套，去年同期为1164套；7月成交966套，去年同期为1286套；8月共成交了972套，去年同期为1591套。从中可以看出，今年以来各个月的二手房成交量均比去年同期少了很多。数据尽管枯燥，但却实实在在地印证了二手房市场扑面而来的“寒意”。
新闻延伸 房价数据这样出炉
新房采用七区的网签数据 二手房实地调查采集数据
国家统计局每个月都要发布70个大中城市房价变化情况，那么这些数据又是怎么统计出来的？具体到青岛，调查范围是指“七区五市”还是“七区”，抑或仅仅是“市内四区”？为此记者进行了采访。
有专人对数据进行评估
来自国家统计局官方网站的一则 《住宅销售价格统计调查方案》（简称《新方案》），给出了房价数据出炉过程的详细答案。《新方案》规定，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。之所以作这样的调整，是因为网签数据涵盖了新建商品住宅的全部交易情况，数据更为齐全。网签数据包含有地址、楼层、价格和金额等详细信息，有助于价格指数的计算，信息更为完整，获取更为方便。
青岛市统计局生产投资价格处相关负责人介绍说，由于我市有些地方还不能实行网上签约，因此新的住宅销售价格统计方案实施后，涵盖的范围是市辖七区。
“每月我们都会收到市国土局等相关主管部门发来的数据，我们会交由专门的统计人员对这些数据进行评估，在确定数据真实可靠后，上报到国家统计局。”该负责人说，具体来说，如果一个新盘这个月是二期开盘，签约的是二期的价格，我们不仅要分析二期的价格，还要对这个项目上个月、去年同期开盘的一期价格作出分析，两个数据进行对比，以得出的房价环比和同比变化数据。而如果开盘的是一期的项目，则需要综合分析该项目周边区域项目签约的房价数据。
二手房不用网签价格
众所周知二手房存在“阴阳合同”情况，那怎么保证二手房价格数据质量？《新方案》规定，二手住宅销售价格通过重点调查与典型调查相结合的方式派人采集，选取的房地产经纪机构营业总额应占当地二手住宅总营业额的75%以上，选取住宅样本兼顾不同地理位置。青岛市统计局生产投资价格处相关负责人介绍，对二手房价格的统计不采用网签价格，而是采用实地调查，由统计人员调查房地产交易中心、二手房中介的成交价格，同样要经过严格的核实评估，确认无误后再上报国家统计局。
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