在调控政策不断打压下，2012年前4个月，日照市商品住宅网签数量比2011年同期降了近四成。虽然成交量大幅下挫，但日照房价却依然坚挺，多数项目不仅没有降价，甚至有小幅的上涨。随着越来越多的刚需者结束观望，二手房市场逐渐开始回暖。业内人士建议，刚需一族可根据自己的能力适时出手，投资客户仍需谨慎。
成交量同比降四成
日照市房地产管理局网站数据显示，2011年1到4月份，日照市新建商品住宅签约近5000套，而2012年前四个月签约数量约为3200套，同比下降约36%。2011年前四个月新入市商品住宅3374套，2012年前四个月新入市商品住宅数量下降到了2624套。库存方面，2011年4月底为11100余套，2012年4月底上涨到了13100余套。
“受楼市调控政策的影响，2011年前四个月成交量受到很大的影响，与2010年同期相比，可以说是暴跌。2012年更是低迷，我们公司的几个项目成交量比去年同期下降了近一半，尤其是高端项目影响。”一位不愿意透露姓名的营销负责人表示。
房价仍有小幅上涨
日照楼市的价格一直是市民最关心的问题，进入2012年涨跌声音更是此起彼伏，不少购房者感叹房价像雾里看花。中指研究院发布的百城价格指数显示，2012年3月份日照房价涨幅为0.65%，位居第六。而从日照某房产网监测的118个小区及11250套二手房价格来看，从2011年4月到2012年4月，日照房价一直稳中有涨。
位于老城区的安泰·水晶城2011年6月份二手房挂牌均价为5955元/平方米，近 10个月来均价一直震荡上涨 ，2012年4月底均价已经涨到6474元/平方米；新市区的兴业·四季春城2011年6月份二手房挂牌均价为 6220元/平方米，2012年4月底已经涨到6457元/平方米；石臼的林海小区2011年6月为4339元/平方米，2012年4月为 4781元/平方米；开发区的德赛公寓则从4767元/平方米涨到5111元/平方米。
二手市场逐渐回暖
受调控趋紧和信贷紧缩影响，从2011年8月份开始，日照二手房市场开始陷入低谷，一直到年底都没有起色。而随着春季的到来，2012年春天日照二手房市场逐渐活跃起来，中介从业者纷纷表示，现在的二手房市场虽然没有鼎盛时期红火，但相比去年冬天已经好转很多了。
“去年冬天基本处于半歇业状态，十天半个月的难有一单业务，但经过一个冬天的蛰伏，今年春天市场好转了不少。”滨州路上从事房地产中介的申先生说，“现在基本上每天都有新房源挂牌，进店咨询的客户也不少。不光我这儿，其他几个做中介的朋友生意也不错。按照往年的经验，随着夏季旅游高峰到来，二手房市场还得持续升温。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
