[摘要] 近日，中指研究院发布今年5月份房地产市场“百城房产价格指数”报告。报告显示，5月份，港城新建商品住房价格环比上涨了1.59% ，平均价格为6570元/平方米。这已经是港城房价连续三个月上涨，涨幅为今年目前最高。
近日，中指研究院发布今年5月份房地产市场“百城房产价格指数”报告。报告显示，5月份，港城新建商品住房价格环比上涨了1.59% ，平均价格为6570元/平方米。这已经是港城房价连续三个月上涨，涨幅为今年目前。
中指研究院数据统计数据显示，5月份一百个城市新建住宅平均价格为10180元/平方米，环比上涨了0.81%，同比涨6.91%，这是自 2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点。其中监测的100个城市中五月份有77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，一个城市与4月份持平。环比上涨的77个城市中，涨幅排在前十位的分别是，厦门，环比涨3.55% ，嘉兴，汕头，芜湖，广州，太原，湘潭，泉州，兰州，成都。涨幅在2.1%～4%（含2.1%）之间，其中厦门，嘉兴、汕头涨幅在3%～4%之间。另外，鄂尔多斯、北京、常熟等67个城市环比上涨，其中鄂尔多斯环比上涨2.05% 。住宅价格环比下跌的城市中，跌幅的为西安，环比下跌1.7% ，5月份平均价格为7153元/平方米。其次跌幅靠前的城市主要有贵阳、济南、银川、东营、福州、郑洲、呼和浩特、宜昌、三亚等。
值得一提的是，日照市的涨幅在一百个城市中排名20，在山东省内所监测的城市中涨幅居第二。列入百城范围的山东11市新建住宅价格9涨2跌，威海、日照、青岛在11市中涨幅居前 ；济南、东营房价在6连涨、5连涨后出现环比下降，且跌幅分别居百城第3位、第5位。
根据统计数据显示，山东省11市的新建住宅价格环比上月涨跌的具体情况为：威海涨1.77%、日照涨1.59% 、青岛涨1.13% 、淄博涨1.09% 、菏泽涨1.00% 、聊城涨0.82% 、潍坊涨0.48% 、德州涨0.44% 、烟台涨0.03% 、东营跌0.84% 、济南跌1.3%。
从百城指数看，山东省近几个月威海、日照、青岛房价增长较快。今年2月，威海、日照的房价还在环比下降，而3至5月，两市的房价涨幅都在我省11市中排名靠前。其中威海在百城环比涨幅中排14名。
根据统计数据发现，日照市今年1月和2月，日照新建住宅平均价格有所下跌。自三月份开始，房价开始上扬，而且上涨幅度在一步步提高，三月份环比上涨1.19%，四月份环比涨 1.35% ，5 月份环比涨1.59%，同比涨幅达2.32%。
分析：不会持续上涨，也不会大降
港城房价连续三个月上涨，对此，日照房地产业资深人士卢绪海认为，主要是因为前期人们指望国家的调控政策或许能让房价降降温，因此政策一出，观望情绪再起。而当政策无法给房价降温的时候 ，大量的刚需置业者便开始入市了。“现在主要还是刚需买房的多 ，无论是城西还是城北，多数都是刚需置业。”随着政策的出台，持币观望情绪不再，无论是因为刚需、学区、改善，都会纷纷选择入市。“供求决定了价格。”随着旧城改造等，日照的房子供应会越来越充足，而在充足的房子存量的情况下，人们的收入增速并没有紧随步伐，因此日照的房价上扬是不可持续的。“但随着土地价格上涨，劳动力价格的上涨，指望日照的房价降下来也有点不现实。”卢先生分析。
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