[摘要] 连日来，“银行房贷新政”和“公积金新政”引起了社会的广泛关注，不少人认为此举能够缓解日照楼市的低迷状况。而业内人士表示，两新政在一定程度上会加温助热日照楼市，但由于落地慢，影响范围小的因素，整体楼市形势仍不乐观
根据中指研究院数据，自今年5月份以来，日照新建住房均价已经五月连跌，逼近6000元大关。连日来，“银行房贷新政”和“公积金新政”引起了社会的广泛关注，不少人认为此举能够缓解日照楼市的低迷状况。而业内人士表示，两新政在一定程度上会加温助热日照楼市，但由于落地慢，影响范围小的因素，整体楼市形势仍不乐观。
房贷新政助力日照楼市加速回暖？业内称不乐观
“认贷不认房”+“公积金新政”新政落地慢
“首套房贷新政”已被各大媒体关注了近两周时间，在本次调整之后，首套房贷的利率可享受基准利率的7折优惠。同时，对于无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，可执行首套房贷款政策，并大幅放宽首套房贷的认定标准，也就是普遍认为的“认贷不认房”。
然而，目前日照除了中国工行日照分行已经开始实行新政以外，建行、农行、中行等国有银行的日照分行暂时还未得到新政细则的通知。从新政落地情况来看，业内人士普遍认为，在短期内，新政还无法让更多市民享受到优惠的利率。
同样，“公积金新政”也是备受广大市民的关注。连续缴存六个月就可申请公积金贷款政策，异地出具证明可贷款的政策方便了异地居民，这都将刺激部分刚就业置业者的购房欲望。不过，日照地区还暂未出台具体的落实细节，公积金用户享受该政策还需再等待一段时间。
新政是否加快楼市回暖 前景不乐观
两则新政的出台，对刚性购房者无疑是个利好，从市场表现来看也释放了一批持观望态度的购房者。但对于改善型、投资型购房者并无太大吸引力，这一群体对市场的预期仍持不乐观态度。
记者从日照多家房产项目售楼处了解到，从十一黄金周到现在的半个月内，售楼处的成交量已经有所回升。但从总体来看，现行市场库存压力仍然较大，去化量较低，预计到年底基本不会有太大的变动。
据业内人士分析，公积金贷款门槛的降低，与银行贷款的新政的出台，两者会起到一个“叠加效应”，对日照楼市肯定会起到一个加温助热的效果。不过新政主要影响的还是刚性需求者，交易量的短期提升仍无法改变目前日照楼市相对低迷的现状。
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