[摘要] 随着2014年房地产市场化运作下价格触底进而引发刚需购房空前火热，“返乡置业”成为楼市一大热议话题，甚至有人认为，“返乡置业”是支撑楼市刚性需求的重要组成部分。
日照全市人口约280多万，每年外出务工人员近20万人，随着2014年房地产市场化运作下价格触底进而引发刚需购房空前火热，“返乡置业”成为楼市一大热议话题，甚至有人认为，“返乡置业”是支撑楼市刚性需求的重要组成部分。
房地产市场化，促刚需
2014年行政调控退出，正是基于需求的顶部逐步探明，“强调控、抑需求”的政策可以退场，均衡之后，中国房地产逐渐呈现“强市场化”特征。从2014年初开始，房地产行业总体销售收入增速放缓，库存和成本不断上升，利润率下滑，加剧了企业资金周转的困难和经营风险。面对行业市场化出现的“新常态”，积极去库存成为各大商家的必然选择，除调整产品价格以外，大部分商家更注重通过营销举措以及产品、服务的创新来吸引客户，围绕新市场形势下开拓新渠道和新服务，比如“电商合作”、“圈层营销”、“全民营销”、“众筹买房”等。
市场供求逆转中去库存，是2014年至2015年楼市主旋律，同时有专家分析：“在去库存、冲任务压力下触发的降价趋势主要体现在2014年下半年，虽然2015年还存在较大压力，但对2015年下半年的市场形势还是抱有一定乐观。”在行业市场化中投资性需求逐渐淡出，刚需大军则成为了支撑行业市场的主力，因此能够积极顺应市场形势变化、注重调整产品与价格策略，提高项目自身的市场竞争力，这样的楼盘均能被刚需群体所认可和接受，并能占据一定市场份额。
春节返乡置业，正当时
2014年楼市进入年末收尾阶段，许多在外务工人员均已思家心切，希望早点返回故乡。每逢年末，都有大批在外奔波的人们赶回自己的故乡，在这部分人中，有许多都是带着购房的梦想回到家乡。“回家置业”已然成为许多人过年返乡的头等大事。另一方面，由于北、上、广、深等一二线城市房价居高不下，许多在这些城市工作的人开始放弃在外地打拼的计划，而选择回家乡买房。
同时，年终奖的发放、个人发展空间及环境的改变、家庭整体状况的变化等因素，都很大程度上对楼市产生影响，房子是必须品，在外漂泊打拼一年，不管在外面过的是好是坏，始终都有一颗回家的心，家乡房价相对便宜，看好家乡发展趋势，同时也有家乡情结啊。
所以，结合当前房地产市场形势，在对市场持续了长期的观望后，审时度势，遇到合适的房子还是可以决定出手。
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