[摘要] 2014年的冬天，并没有想象中的寒冷，备了厚厚冬衣的人们，有了暖冬的感觉，开始盼望春天的到来。春暖花开、炎热夏天、收获秋季，伴随着四季的温度的变化，日照楼市的温度也在大家的体会中悄悄的发生着改变。
2014年的冬天，并没有想象中的寒冷，备了厚厚冬衣的人们，有了暖冬的感觉，开始盼望春天的到来。春暖花开、炎热夏天、收获秋季，伴随着四季的温度的变化，日照楼市的温度也在大家的体会中悄悄的发生着改变。
2014的楼市到了年底，同样也比我们预计要温暖的多，这个冬天不太冷，伴随着“万福•海曲明珠、德瑞•太阳公元、天宁•首府、裕升•华庭、兴业•金海学府”等大盘年底的入市及开盘，离春节还有半个多月，各大房企也在贺岁拜年发““，返乡置业强优惠也继而来袭。“置业好机会永远不‘放假’，为了年底的答卷，房企已然会让利到底，无论返乡买房还是投资、自住，春节购房都是个宝贵的好时机。
我的家乡在那辽阔的内蒙古大草原，爱那幅草原如毡的辽阔，也更向往大海的胸怀，因为爱这片海来到了日照，草原与大海的胸襟，伴随着我慢慢过了而立之年，从业房产10年，也更加体会到世联陈劲松董事长提出的“三十年为一世而道更”这句话的真正内涵了。
1919年到1949年个土地三十年，是一个土地由合到分的过程：就是土地兼并。
1949年到1979年是第二个土地三十年，是从分到合的过程，分下去的土地全都收回来。
1979年到2009年是第三个土地三十年，从深圳这片土地开始，中国改革开放的奇迹，就是“土地财政”和“土地变现”带来的奇迹。
09年之后的房地产下半场，也呈现出了前所未有的精彩。
2014年，对大多数身处行业变化中的房地产开发商和服务商来说，是体验了一次风雨洗礼。房企的净利润率也由“黄金时代“过渡到“白银时代”的新常态。依靠简单规模扩张的粗放式发展，2014年似乎走到尽头、行业已到转折点。
特征1：需求探顶，均衡回归
2012年至2014年，就日照楼市来看，商品房网签总数分别为6912套、19195套和15580套。尽管2014年楼市总体低迷，尤其是价格整体下跌，但2014年总的成交量却没有明显的下跌。
销售量、销售面积顶部探明，房地产内在力量开始主导行业向均衡回归。从国际经验看，需求顶部探明后，市场都会高位运行一段时间（5-10年以上），未来销售面积很可能维持在高位波动，并不意味着投资、新开工面积会出现骤降。市场自发的机制将会驱使供求逐渐向均衡回归，这是一个市场调节下的新常态，而不像以往政策周期下的大起大落。
特征2：政策退出，制度跟进
2014年，中国房地产市场在政策调控方面，主要是借市场调整的窗口期，把一些限购、限价等行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除；2014年以后，以利率、信贷、税收等经济手段为主和中长期制度建设的调控方式将取而代之。基于这一点，2014年对中国房地产市场是具有历史意义的一个年份。
特征3：供求逆转，房企创新求变
2014在销售业绩和资金周转的双重压力下，积极去库存成为开发商的必然选择。
直接降价可以加速走量，但企业却不得不面对利润下滑、老客户不满、品牌美誉度下降等负面影响。因此，除降价外，大部分开发商更注重通过营销举措以及产品、服务的创新来以吸引客户。“全民营销”、“众筹买房”、“自由筑屋”、“智慧社区”等应运而生，层出不穷。
特征4：房企及相关行业规模滞涨，暗流涌动
2014前盲目扩张规模的企业，只会为2014带来更大的资源占用和更的货存，加剧资金周转的困难和经营风险。面对行业回归总体均衡的“新常态”，简单的规模扩张、增加利润的方式，在2014年似乎已经走到尽头。
胸有惊雷，面如平湖
年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。一直以来，我们这些从业人并非置身事外的预言家，我们是房地产服务的提供者，是房地产市场的积极参与者和忠实观察者，我们探寻市场发展的逻辑，并形成观点。
2015年房地产的故事，不再是老生常谈的“去库存”、“以价换量”,老故事不会有新的精彩，放眼房地产行业中长期的发展，消费需求会呈现多元化，从数量型的满足转向质与量并重。刚需依旧强劲，改善型需求显现快速释放的势头，投资需求进入历史低位，已经触底。随着模仿式排浪式消费模式的终结，抑制需求的行政化调控正逐步退场。限购解除以后，购房人群年轻化，有助于定制式、个性化和差异化的潜在需求在未来充分释放；限贷松绑以后，有助于推动改善型需求逐渐入场……所以，这一切让我们依然看好未来的市场需求空间。行业回归均衡，需求主导市场，作为积极参与者的企业更应聚焦这些细微变化，摒弃过往单一的开发速度为先、楼盘简单拷贝模式，而要契合当地的地缘特征，提供创新型产品，大程度地满足特定客户的需求，以此实现企业真正为社会创造价值的使命。
2015年宏观经济面临下行压力，房地产仍需为稳增长贡献力量，而交易量的放缓将会拖累整个经济复苏步伐，因此预计2015年整体货币环境将会趋于宽松。所以，总体来看，明年的销售总量无须太过担忧。供应方面，就目前形势，库存压力尚未释放完全，这一趋势预计将持续至2015年上半年。2015年商品房销售面积较2014年上升是大概率事件。房价走势会出现分化，一线城市房价会上涨、演绎资产的故事；二线城市分不同的区域，有些城市会平稳中上涨，是增量的故事；三线城市分化更为明显，房价保持稳定的居多，也会有上涨的城市，是选择的故事。商品房销售量超过2014年是大概率事件。但2015年也将注定是一个极不平静的年份，房企之间会发生大的并购、整合，既有大鱼吃小鱼，也会有大鱼吃大鱼，房地产行业将迎来优胜劣汰的时代。
未来三十年，房地产营销将进入后现代。从“卖点“走到“我喜欢”：从“中心化”转向“节点化”、从“规模经济”走向“品种经济”，从“价格”走向“服务”，从效能到价值，从科学主义到人文主义。
“历史是更伟大的圣经”，看看已经达到总体均衡之后的市场，我们就会发现“青山遮不住，毕竟东流去”。房地产行业会以更丰富的业态、更成熟的产品和服务，真正发挥占人类财富一半的领域应有的功能。
当祥云出现在大地上，当春暖就要花开，人们依旧生活着，依旧忙碌着，依旧对未来充满着希望！
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