2015年上半年，日照楼市风云变幻，暗潮涌动。开发商激情不再，购房者持续观望，楼市疲软无力。政府为稳定楼市，可算是操碎了心。各种利好，政策持续出击。然而，半年来日照楼市究竟做出怎样答卷？小编特意整理相关资料，为您拨开迷雾，带您领略真实的日照楼市。
政策篇
1.提到政策，就不得说说这上半年来的三次降息！
次降息发生3月1日，中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
第二次降息出现在母亲节5月10号，中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
第三次宣布降息也就是近发生在6月28号，中国人民银行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
话不多说，咱直接来算笔账，以贷款100万，贷款30年，贷还方式为等额本息为例，商业贷款共节省17万元。具体为171709.2元。公积金贷款节省15万元。具体为154404元。
2.330新政
定义：2015年3月30日下午4点58分，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房低首付比例调整为不低于40%。之前，谁也没想到政府会用如此大的力度刺激楼市。仅仅10之后，财政部和国家税务总局又联合发布消息，称从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
与此同时，新政提出，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
3.公积金异地贷款：
日照市公积金异地贷款政策自7月1日起正式实施，在山东省内其他城市正常缴存住房公积金的日照籍职工，购买普通自住住房，可向户籍地住房公积金中心申请公积金贷款。夫妻双方一方在我市缴存，另一方拥有日照市户籍在省内其他城市缴存住房公积金的；或者夫妻双方都拥有日照市户籍在省内其他城市缴存住房公积金的，贷款额度按照双方缴存计算；夫妻双方都在省内其他城市缴存住房公积金，只有一方拥有日照户籍的，贷款额度按照单方缴存计算。
按照异地贷款职工不高于当地缴存职工待遇的原则，申请异地贷款职工需在本市开设公积金账户并转移或缴存不少于住房公积金贷款额10%的住房公积金；为防控贷款风险，异地贷款担保方式应选择公积金中心认可的公积金缴存人担保、房产抵押担保、质押担保三种担保方式之一。夫妻双方在我市只能办理一次住房公积金异地贷款。
在日照市辖区内工作，但公积金未按属地管理原则纳入本市缴存管理的、在日照市辖区内已有自住住房的、在日照市辖区内已办理个人商业住房贷款的，不能在我市申请住房公积金异地贷款。
分析：此举完全是为了刺激疲软的房地产市场。可以说是楼市的一支强心剂。二套房首付比例降低，必然会减小改善型住房和投资型住房的投资成本，从而刺激房地产交易市场。个人住房营业税五改二，也将进一步促进二手房市场的成交。
纵观上半年房地产政策，可以说，央妈和政府为刺激房地产市场，阻止楼市颓势煞费苦心。然而，新政组合拳打的好，但效果却仍不理想。否则，央行也不会在半年内三次降息降准。
2015年上半年的日照房价可以用“跌跌不休”来形容，6个月中仅有3月份环比微涨2元/平方米，其他五个月份都是下跌的，其中5、6月份跌幅都是省内，日照房价从1月份的5970元/平方米跌至6月的5724元/平方米,跌幅4.12%。
展望未来，央行年内第三次降息降准，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升，库存压力将进一步减轻，房价小幅震荡将是大概率事件，但“以价换量”仍是未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。
截至6月30日，日照市商品房合同网签7260套，其中商品住宅合同预售网签6757套，预售网签面积为667360.55㎡；未签约住宅套数为15086套。
截止到2015年6月30日，日照市共有77块土地挂牌出让，其中成交60块，17块土地流拍。在成交的土地中，商住用地25块，交易金额达137234万元，其中有9块来自日照市区，成交金额为100180万元。
在成功出让的9块土地为
2014A-8号宗地（位于东营路以北、枣庄路以西，面积为3829.9平米，用途为住宅用地，终被海洋房产以1500万的价格拿下）
2014A-22号宗地（位于山东路以南、菏泽路以东、枣庄路以西、五莲路以北，面积77674.8㎡，用途为住宅用地（1:5），出让年限商业用地部分40年，住宅用地部分70年，日照市新永利房地产开发有限公司以34800万元成功竞得该地块。）
2014A-36号宗地（位于银川路东、天津路南（大董家村0元/平方米[开发区]大董家村14套在售），面积19169.9㎡，用途为住宅用地（可兼容配套商业≤20%），出让年限商业用地部分40年，住宅用地部分70年，该宗地属于旧城改造项目，终日照市盛隆房地产开发有限公司以3600万元成功竞得）
2014A-42号宗地（位于兖州路以东、迎宾路以北，面积为13282.1平米，用途为商住用地（1:4），被德瑞房产以4600万价格购得）
2014A-50号宗地（位于天阁山路以东、北海路以北，面积为15988.6 平米，用途为商住用地（1:1），被山海天发展置业有限公司以4500万价格收入囊中）
2014A-52号宗地（日照市金土地房产开发有限公司以底价4780万元竞得）
2014A-54号宗地（位于兖州路以东、迎宾路以北，面积13139.7平米。用途为商住用地（1:4），出让年限商业用地部分40年，住宅用地部分70年，日照德瑞房地产有限公司以4500万元成功竞得该地块）
2015A-6号宗地（位于黄海一路以北、海滨二路以西，面积为46120.5平米（69.18亩）。用途为商住用地，出让年限商业用地部分40年，住宅用地部分70年，起叫价为28400万元。日照港房地产开发有限公司以底价28400万元成功竞得）
2015D-7号宗地（位于兴海路北侧、衡阳路以东，面积66444.7㎡，用途为商住用地（1:4），出让年限商业用地部分40年，住宅用地部分70年，日照市金杉置业有限公司以1.35亿元竞得，溢价100万元）。
此外，日照市区流拍的三块土地为2014D-49宗地（位于潮石路以西、山海三路以南，面积40625平米（60.9亩）。用途为居住用地（可兼容配套商业服务设施≤5%），容积率≤1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，出让年限商业用地部分40年，住宅用地部分70年）
2014A-23号宗地（位于海天四路以东、兴业山海天花园0元/平方米[山海天旅游度假区]兴业山海天花园19套在售以北，面积为82445.2平米（123.67亩）。用途为住宅用地（商业≤10%），容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，出让年限商业用地部分40年，住宅用地部分70年）
2014A-53号（国有建设用地）。
分析：
2014年日照市全年流拍三块商住用地，2015年仅日照市区上半年就流拍了三块。尽管，15年有多家新盘入市，但仍无法扭转“供大于求”的市场形势。
去库存仍是未来楼市发展的主基调。同时，流拍现象，也充分说明开发商手中仍持有足够的土地储备。目前，对日照楼市的期许度不高。
有学者分析，目前，开发商投资趋于冷静，暂时不会出现“地王”，也不会发生疯抢土地的狂热现象。大部分开发商将根据市场变化作出相应的调整，持续观望态度的开发商不在少数。
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