[摘要] 中国房地产已经告别了野蛮生长阶段，从 时代步入白银时代，这是市场的理性回归也是房地产产品的本真。经济发展速度全线放缓，房地产市场由增量转为存量优化，转型之路漫长而艰辛……
现阶段的房地产市场已经由过去卖方市场变成买方市场，由过去的压房价到去库存，从忽悠消费者的时代变成了考验供应者的时代，我们的企业要转型，就要符合市场和政策的要求。”住建部住房政策 委员会副主任顾云昌表示。
根据住宅商品房的消费需求，我们可以把房地产划分为三种类型， 种为保障性住房，是改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应，同时还能为今后扩大消费创造有利条件。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。第二种类型为 商品房，俗称豪宅或高档房，是指比普通商品房质量、档次、规模和售价等方面都更高的房子。其豪华程度主要表现在对资源的占有率方面，不同类型的豪宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。从市场供求两方面来看，豪宅在商品房产品的结构中，处于量少质高的金字塔尖的位置，其对应的目标市场也是处于社会结构中金字塔尖的少数富裕阶层，因此对于这类产品市场完全是由市场自身进行调节。第三种为改善型住房，我们把它理解为市场中的普通商品房，就是大家常提到的刚需、刚改型住房，这种类型商品房占据了大量的市场份额，也依托着大份额的社会消费群体，同时主导着房地产市场经济发展。对于这种类型的商品房市场，从 政策、银行金融等长期以来都维持着抑投机稳发展的调性。在这种机制下，面对同样的市场形势和发展机遇，如何让企业占据应有的市场份额？如何顺应市场稳立足、求发展？是现阶段房地产企业共同面临和考虑的问题。
中国房地产已经告别了野蛮生长阶段，从 时代步入白银时代，这是市场的理性回归也是房地产产品的本真。经济发展速度全线放缓，房地产市场由增量转为存量优化，转型之路漫长而艰辛。
现阶段房地产市场的理性回归，其实要比买房人的思想更真实。有数据分析，美国人平均31岁才 次购房，德国人42岁，比利时人37岁，欧洲拥有独立住房的人口占50%，剩下都是租房。为什么现在中国的年轻人一毕业就结婚？一结婚就买房？怎样才能买到房？一套房子会限制你 的行为和决定。因为你知道，要一提裸婚，没有人愿意嫁给你。即使老婆愿意，他们家人呢？别人会怎么看？孩子以后怎么办？以今天的房价，普通人买房只有两种情况，一种是双方父母出钱资助，这种人基本上前途和发展被父母控股。第二种人是牺牲了太多的发展机会，典当梦想来成就一套房子。他们购买的，其实是自己内心深处的“安全感”。他们觉得，有一套房子，会让自己内心安全一点儿。但是安全感真的可以来自于一套房子吗？归根结底，还是价值观的问题。
当理性回归的房地产遇上价值观任性的买房人，这些因素都会使得房地产在未来保持一定的速度增长。以人为核心，迎合各种人的不同需求，注重创新，开发适合市场销路和客户满意的产品，这将是当下房地产立足和转型的突破口。
作者：房天下日照站总经理 尹立平
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