[摘要] 几乎 的开发商都在开盘前的几个月开展 活动，他们称之为蓄客。然后再根据 的效果来确定是否开盘和开盘时间。一般参与 的购房者才有资格参与选房。
几乎 的开发商都在开盘前的几个月开展 活动，他们称之为蓄客。然后再根据 的效果来确定是否开盘和开盘时间。一般参与 的购房者才有资格参与选房。
大部分开发商在开盘前都会组织 活动，其实我们都清楚，这是开发商在筛选客户。对开发商来说，搞 活动有以下几种好处：
1、筛选 客户。 客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。
2、预测开盘效果。通过 获得的客户一般都是 客户， 数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个 客户，后开发商可能只放出500套房源。
3、 能获得一笔流动资金。每人几万块钱的 金，对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，总之这笔钱能起到周转作用。
需要指出的是，如果你不想买房，或者没选到满意的房子， 金是可以退的。只不过退 金的时间不算短。由于 活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交；没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆，这个时候就要考虑以下风险：
1、开盘时间不确定。一般开发商组织 活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于 。如果你能判断这一点，好把 金退回来，选择其他楼盘，如果你不选择退 金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力。
2、搞清楚交 金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱。 前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失。
什么时候交 金划算？
1、看准了项目，应该每天上当地的住建部门网站查看备案情况。
2、开发商开盘前必须完成备案，备案后就得尽快开盘。需要注意的是，有些项目的名称和开发商商业推广的名称可能不一致。一般问题不大，关键词一致就行了，比如项目开发商、项目地址。
3、项目备案公布后，开盘也就快了。此时你应该尽快给销售打电话交 金， 热门的项目不一定能行。
4、备案信息不只是让你交 金这么简单，你还可以从中看到项目的土地年限、项目性质、每套房子的备案价。
对于大部分项目而言，只要备案未公布， 都不会停，不必理会销售所谓“后一天”的说法。
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