[摘要] 2月22日，日照市房地产业协会微信公众号发文，为保持日照市房地产市场平稳健康发展，《日照市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施意见》正式出台。
2月22日，日照市房地产业协会微信公众号发文，为保持日照市房地产市场平稳健康发展，《日照市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施意见》正式出台。
《意见》共包括9项措施，明确提出，完善“带押过户”等配套措施，激发二手房市场交易活力。新房方面，《意见》明确，与展会、文旅活动、体育赛事相结合，常态化举办房产交易会。
激发二手房市场交易活力
二手房方面，《意见》明确，鼓励各区县（功能区）对购买第二套住房用于改善性需求的，根据国家有关规定给予税费减免、发放住房消费券等支持。探索专营机构租购二手房、“以旧换新”购房模式。完善“带押过户”等配套措施，激发二手房市场交易活力。对出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
新房方面，《意见》明确，设立“群（团）购房优惠超市”，与各类群体实施精准对接，优化交易服务。群（团）购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。与展会、文旅活动、体育赛事相结合，常态化举办房产交易会。2023年1月18日至3月16日，举办“暖春行动”2023住房消费季系列活动。组织开发企业对接外地中介机构，沿瓦日铁路到内陆城市、旅游目的地重点城市推介城市品牌和日照“海景房”。
鼓励区县（功能区）采取发放住房消费券等形式支持刚性和改善性住房需求，对新购唯一住房或第二套改善性住房，面积为90平方米到144平方米的，实际缴纳的契税与按1％税率计算的契税差额，可通过适当方式给予补贴。
优化调整住房公积金贷款政策。借款职工家庭合计月还款额占夫妻双方月收入的比例，由不超过50％调整为不超过60％。实施公积金贷款二手房“带押过户”政策。
预计市场分化将持续
机构数据显示，近期，北京、杭州、成都等热点城市新房、二手房市场交易均呈现出回暖趋势。但是，三四线城市成交分化进一步延续。虽然三四线城市的稳楼市政策力度已经很大，但成交恢复仍需要时间。
中指研究院指数事业部总经理曹晶晶对中国证券报记者表示，楼市经过调整，热点城市需求自发恢复意愿加强。核心城市此前普遍优化调控政策，随着预期好转，市场活跃度出现回升。
从全国层面来看，重点100城新房周度成交增长幅度较为有限，2023年第8周（2月13日-2月19日）同比增长约13％，整体仍未出现明显回暖迹象。当前热点城市回暖趋势的延续性仍需持续观察，若热点城市回暖趋势延续，市场情绪进一步回升，部分城市有望出现小阳春行情，进而带动整体市场企稳恢复。
专家分析认为，从统计局发布的1月份房价数据看，一线城市转暖的迹象较为明显，二线城市存在一定分化，三四线城市降温幅度有所收窄。目前市场还未迎来全面向好，城市间的分化依然较为明显，一季度依然是市场重要的转折期。
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