祥云与大地，春暖与花开！

——2015年日照楼市开篇祥瑞

刘霜文  2015-02-04 11:32

[摘要] 2014年的冬天，并没有想象中的寒冷，备了厚厚冬衣的人们，有了暖冬的感觉，开始盼望春天的到来。春暖花开、炎热夏天、收获秋季，伴随着四季的温度的变化，日照楼市的温度也在大家的体会中悄悄的发生着改变。

胸有惊雷，面如平湖

年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。一直以来，我们这些从业人并非置身事外的预言家，我们是房地产服务的提供者，是房地产市场的积极参与者和忠实观察者，我们探寻市场发展的逻辑，并形成观点。

2015年房地产的故事，不再是老生常谈的“去库存”、“以价换量”,老故事不会有新的精彩，放眼房地产行业中长期的发展，消费需求会呈现多元化，从数量型的满足转向质与量并重。刚需依旧强劲，改善型需求显现快速释放的势头，投资需求进入历史低位，已经触底。随着模仿式排浪式消费模式的终结，抑制需求的行政化调控正逐步退场。限购解除以后，购房人群年轻化，有助于定制式、个性化和差异化的潜在需求在未来充分释放；限贷松绑以后，有助于推动改善型需求逐渐入场……所以，这一切让我们依然看好未来的市场需求空间。行业回归均衡，需求主导市场，作为积极参与者的企业更应聚焦这些细微变化，摒弃过往单一的开发速度为先、楼盘简单拷贝模式，而要契合当地的地缘特征，提供创新型产品，大程度地满足特定客户的需求，以此实现企业真正为社会创造价值的使命。

2015年宏观经济面临下行压力，房地产仍需为稳增长贡献力量，而交易量的放缓将会拖累整个经济复苏步伐，因此预计2015年整体货币环境将会趋于宽松。所以，总体来看，明年的销售总量无须太过担忧。供应方面，就目前形势，库存压力尚未释放完全，这一趋势预计将持续至2015年上半年。2015年商品房销售面积较2014年上升是大概率事件。房价走势会出现分化，一线城市房价会上涨、演绎资产的故事；二线城市分不同的区域，有些城市会平稳中上涨，是增量的故事；三线城市分化更为明显，房价保持稳定的居多，也会有上涨的城市，是选择的故事。商品房销售量超过2014年是大概率事件。但2015年也将注定是一个极不平静的年份，房企之间会发生大的并购、整合，既有大鱼吃小鱼，也会有大鱼吃大鱼，房地产行业将迎来优胜劣汰的时代。

未来三十年，房地产营销将进入后现代。从“卖点“走到“我喜欢”：从“中心化”转向“节点化”、从“规模经济”走向“品种经济”，从“价格”走向“服务”，从效能到价值，从科学主义到人文主义。

“历史是更伟大的圣经”，看看已经达到总体均衡之后的市场，我们就会发现“青山遮不住，毕竟东流去”。房地产行业会以更丰富的业态、更成熟的产品和服务，真正发挥占人类财富一半的领域应有的功能。

当祥云出现在大地上，当春暖就要花开，人们依旧生活着，依旧忙碌着，依旧对未来充满着希望！

RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: 宋体;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-ascii-font-family: Tahoma;mso-hansi-font-family: Tahoma;mso-bidi-font-family: Tahoma;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-font-kerning: 1.0pt;mso-ansi-language: EN;mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">十方汇智地产策划机构总经理RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "Tahoma",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-font-kerning: 1.0pt;mso-ansi-language: EN;mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA;mso-fareast-font-family: 宋体">RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: 宋体;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-ascii-font-family: Tahoma;mso-hansi-font-family: Tahoma;mso-bidi-font-family: Tahoma;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-font-kerning: 1.0pt;mso-ansi-language: EN;mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">地产人RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: "Tahoma",sans-serif;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-font-kerning: 1.0pt;mso-ansi-language: EN;mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA;mso-fareast-font-family: 宋体">RDER-: windowtext 1pt;FONT-FAMILY: 宋体;BORDER-RIGHT: windowtext 1pt;BORDER-BOTTOM: windowtext 1pt;COLOR: black;PADDING-BOTTOM: 0cm;PADDING-: 0cm;PADDING-LEFT: 0cm;BORDER-LEFT: windowtext 1pt;PADDING-RIGHT: 0cm;mso-ascii-font-family: Tahoma;mso-hansi-font-family: Tahoma;mso-bidi-font-family: Tahoma;mso-border-alt: none windowtext 0cm;mso-font-kerning: 1.0pt;mso-ansi-language: EN;mso-fareast-language: ZH-CN;mso-bidi-language: AR-SA">刘霜文

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com